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房地產(chǎn)企業(yè)投資管理及風(fēng)險(xiǎn)控制的策略探討

作者:范旭來(lái)源:《商業(yè)觀察》日期:2023-03-02人氣:651

房地產(chǎn)作為具有高額經(jīng)濟(jì)附加值的行業(yè),對(duì)加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)所有生產(chǎn)要素的有效優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源消費(fèi)結(jié)構(gòu)、發(fā)展智慧城市基礎(chǔ)建設(shè)、解決居民就業(yè)、引進(jìn)外資等各個(gè)方面都已經(jīng)起到了重要推動(dòng)作用。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的高資金投入、高投資風(fēng)險(xiǎn)的大行業(yè)。在房地產(chǎn)企業(yè)投資中對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)確估計(jì)、分析正確否將直接最終影響關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)投資一個(gè)項(xiàng)目的成功與否。因此,分析房地產(chǎn)企業(yè)投資決策執(zhí)行過(guò)程中可能面臨的各種投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素,并在此基礎(chǔ)上及時(shí)進(jìn)行有效的投資風(fēng)險(xiǎn)因素防范和監(jiān)督管理,對(duì)有效保證房地產(chǎn)企業(yè)投資長(zhǎng)期收益,減少或有效避免不必要的投資風(fēng)險(xiǎn)或者損失都將具有重要的指導(dǎo)作用。

一、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)

(一)投資巨大

房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)投資金額巨大,因此,在房地產(chǎn)企業(yè)的投資管理過(guò)程中,做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)以及控制十分重要。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要大量的人力、物力和大量財(cái)力,其需要投入的資產(chǎn)金額也是相當(dāng)巨大的,少則幾百上千萬(wàn),多則上億或者更多。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目需要投入大量財(cái)政資金的這個(gè)特點(diǎn)也會(huì)關(guān)系到整個(gè)社會(huì)、行業(yè)和整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)利益,甚至對(duì)國(guó)計(jì)民生也都會(huì)有著重大的社會(huì)影響,這也進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理上市的重要性。

(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目工程投資性質(zhì)差異明顯

項(xiàng)目投資中難免只有兩個(gè)性質(zhì)完全相同的投資項(xiàng)目,每個(gè)不同項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)都應(yīng)具有自身的投資特點(diǎn),有著特有的投資用途、功能、規(guī)模和投資環(huán)境,在項(xiàng)目工程投資內(nèi)容和項(xiàng)目實(shí)物投資形態(tài)上都可能有較大差異。例如,在同樣的一個(gè)工程系統(tǒng)中和同樣的施工領(lǐng)域中,人工、材料、機(jī)械等在消耗上可能都會(huì)出現(xiàn)巨大差異。所以,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)外投資的需求差異化也是十分明顯的。

(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算

每個(gè)房地產(chǎn)商和開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目都各自擁有自己的建筑用途,所以在整體結(jié)構(gòu)、面積、造型和室內(nèi)裝飾也不是相同的。即使同樣是在兩種用途相同的建筑工程上,其建筑技術(shù)的發(fā)展水平、建筑的使用規(guī)模等也仍然有著顯著的技術(shù)差異。這就會(huì)使得房地產(chǎn)具體開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目在具體實(shí)物的投資形態(tài)上各有千秋,再反之加上不同投資地區(qū)所需要花費(fèi)的開(kāi)發(fā)投資管理費(fèi)用不同,其實(shí)際結(jié)果就可能使得房地產(chǎn)在具體開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目中的投資管理方式和實(shí)施行動(dòng)上截然不同。因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目只有通過(guò)項(xiàng)目投資貸款估算、決算、結(jié)算價(jià)、竣工貸款結(jié)算等多種方法,來(lái)準(zhǔn)確計(jì)算項(xiàng)目投資貸款額度的多少。

(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資確定依據(jù)具有復(fù)雜性

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目往往具有一定的行業(yè)單一性、復(fù)雜性。在不同的項(xiàng)目建設(shè)工程階段期間,投資在固定控制資金額度上的確定及其依據(jù)也是不盡相同的,但兩者的基本關(guān)系仍然是互相引導(dǎo)的。如企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)估算的主要指標(biāo)是企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)估算的確定重要依據(jù),它必須具有較強(qiáng)的科學(xué)綜合性、概括性、可行性,適用在工程研究設(shè)計(jì)階段,概算控制用于指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)工程概算控制階段,是一種用于初步計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的工程概算、控制和設(shè)計(jì)指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)。同時(shí)該概算表還可用于做為實(shí)際編制企業(yè)估算質(zhì)量指標(biāo)過(guò)程中的理論基礎(chǔ)和實(shí)用統(tǒng)計(jì)依據(jù)。二者共同確定構(gòu)成了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目主體投資的主要內(nèi)容等,這些都充分說(shuō)明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目主要投資內(nèi)容確定后的依據(jù)仍然具有一定復(fù)雜性。

二、房地產(chǎn)企業(yè)投資管理中的問(wèn)題探究

(一)缺乏市場(chǎng)調(diào)研意識(shí)

市場(chǎng)調(diào)研與投資決策存在著密切關(guān)聯(lián),定期的市場(chǎng)調(diào)研工作,能夠使房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向以及及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),對(duì)于市場(chǎng)中的不穩(wěn)定因素以及投資風(fēng)險(xiǎn)全面了解節(jié),進(jìn)而制定出完善的投資計(jì)劃,規(guī)避市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn),降低企業(yè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)概率,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的促進(jìn)作用。但在目前房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研工作中很多調(diào)研人員對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)研內(nèi)容了解并不全面,沒(méi)有制定出完善的調(diào)研計(jì)劃,獲取信息的渠道較少,信息不全面,致使房地產(chǎn)企業(yè)的投資不能較好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

(二)缺乏創(chuàng)新意識(shí)

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,社會(huì)、科技、文化三個(gè)水平已經(jīng)得到充分融合發(fā)展,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨向多元化,發(fā)展過(guò)程中的不穩(wěn)定因素較多,在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資提供機(jī)遇的同時(shí),同時(shí)也存在較多的投資風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的很多房地產(chǎn)企業(yè)家和投資者的創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng),往往過(guò)于效仿他人的投資做法,不能通過(guò)傳統(tǒng)的投資方式培育自己新的核心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)企業(yè)投資要牢固樹(shù)立善于投資決策的企業(yè)創(chuàng)新投資意識(shí),根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化,及時(shí)制定和調(diào)整創(chuàng)新投資發(fā)展戰(zhàn)略。但是,大多數(shù)中小投資企業(yè)缺乏一批專(zhuān)業(yè)的創(chuàng)新投資經(jīng)理,缺乏企業(yè)創(chuàng)新投資意識(shí),沒(méi)有自己的投資戰(zhàn)略目標(biāo),導(dǎo)致其往往因?yàn)闊o(wú)法及時(shí)適應(yīng)新市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化,企業(yè)持續(xù)發(fā)展舉步維艱。

(三)投資缺乏科學(xué)的規(guī)劃、存在投資過(guò)度問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在決定進(jìn)行項(xiàng)目投資前后都應(yīng)先認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究分析和項(xiàng)目論證,充分研究所有計(jì)劃投資的項(xiàng)目,認(rèn)真仔細(xì)分析項(xiàng)目投資后的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益,然后才能做出正確投資決策。在實(shí)際中的投資項(xiàng)目管理操作過(guò)程中,很多投資企業(yè)就常常只是憑借自己的主觀合理判斷,盲目投資,這不僅僅會(huì)影響涉及到整個(gè)企業(yè)的財(cái)政資金正常運(yùn)轉(zhuǎn),也可能會(huì)對(duì)影響企業(yè)整體經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展起到負(fù)面的影響。房地產(chǎn)在我國(guó)改革創(chuàng)新開(kāi)放以后,由于中央地方各級(jí)政府的強(qiáng)力干預(yù),大量企業(yè)出臺(tái)優(yōu)惠的城市土地出讓政策,使有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和地方政府部門(mén)合作不斷展開(kāi)“圈地運(yùn)動(dòng)”,抬高城市地價(jià),造成城市房?jī)r(jià)居高不下,低價(jià)位的商品住房供不應(yīng)求,高檔次的住宅供過(guò)于求等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供求失衡。

(四)資金采源單一,資產(chǎn)負(fù)債率高

資產(chǎn)負(fù)債率高高是直接衡量一個(gè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債管理水平及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)程度的重要經(jīng)濟(jì)標(biāo)志,而目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的長(zhǎng)期資產(chǎn)負(fù)債率普遍都比較高,平均都在70%以上,表明目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的長(zhǎng)期財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)重,財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的抵押融資業(yè)務(wù)渠道過(guò)于單一,資金主要還是來(lái)源于商業(yè)銀行,對(duì)商業(yè)銀行也具有很強(qiáng)的資金依賴性,這樣就會(huì)受到近期國(guó)家貨幣信貸政策調(diào)整的影響,容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管理控制對(duì)策

(一)強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下,投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的健康投資而言,具有十分重要的作用。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,很多企業(yè)失去了主導(dǎo)地位,甚至有些企業(yè)瀕臨破產(chǎn),絕大部分是由于投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不夠強(qiáng)。在房地產(chǎn)企業(yè)的投資過(guò)程中,很多企業(yè)的投資失敗是由于投資者對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有正確的意識(shí),不清楚投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)帶來(lái)怎樣的結(jié)果,因此,在市場(chǎng)投資過(guò)程中,應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析和了解,決策者往往需要清楚的準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)和找到地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展中的戰(zhàn)略目標(biāo),全力支持打造地產(chǎn)企業(yè)特色企業(yè)形象,從而有效推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快速健康發(fā)展。

(二)構(gòu)建動(dòng)態(tài)的投資管理制度,構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)模型

我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)投資市場(chǎng)正逐步處于高速健康發(fā)展期,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境也是變化莫測(cè),為了能夠有效全面提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量,必須建立健全的管理制度和配套措施,這樣才能有效降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資管理風(fēng)險(xiǎn)。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏有效的制度措施來(lái)支持投資項(xiàng)目管理過(guò)程,導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目投資決策過(guò)程存在很大的隨意性。此外,日益復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可能導(dǎo)致項(xiàng)目決策的最終失敗。在信息化時(shí)代,企業(yè)未來(lái)的發(fā)展必須不斷追求經(jīng)營(yíng)管理智能化、財(cái)務(wù)管理信息化和全面績(jī)效管理。因此,制定強(qiáng)化投資企業(yè)管理制度,必須首先要建立包含決策信息雙向管理制度,也就是將過(guò)去傳統(tǒng)的單一信息制度管理轉(zhuǎn)變?yōu)殡p向管理制度(政府線上雙向制度和企業(yè)線下雙向制度),這樣才真正能夠?yàn)橥顿Y企業(yè)強(qiáng)化投資決策信息管理工作開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。此外,信息安全管理模式作為當(dāng)代地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)部管理的一種主流技術(shù)形式,通過(guò)運(yùn)用信息管理技術(shù)企業(yè)能夠全面了解風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境與掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,這樣才可以能夠真正實(shí)現(xiàn)內(nèi)外企全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有效控制,加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)日常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的信息安全性,降低地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

(三)構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制組織

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),由于當(dāng)今大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都已經(jīng)掛牌上市,股東在這些企業(yè)中也擁有很大的投資權(quán)利,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為長(zhǎng)期投資者的權(quán)利絕對(duì)不是放在企業(yè)的最高層這么簡(jiǎn)單,同時(shí)也包括股東大會(huì)。因此,為了公司能夠有效全面提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理控制服務(wù)質(zhì)量,打破過(guò)去傳統(tǒng)的公司組織職能機(jī)構(gòu),我們必須提出要積極實(shí)施公司組織職能結(jié)構(gòu)再創(chuàng)新設(shè)計(jì),根據(jù)上期中國(guó)股權(quán)流轉(zhuǎn)投資公司業(yè)務(wù)流程將公司現(xiàn)有的幾個(gè)職能部門(mén)進(jìn)行整合后形成幾大職能系統(tǒng),并靈活組合調(diào)用。如將國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部分和企業(yè)決策管理部門(mén)進(jìn)行整合后構(gòu)成企業(yè)股權(quán)資產(chǎn)投資決策管理系統(tǒng);將企業(yè)審計(jì)核算部門(mén)和企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)進(jìn)行整合后構(gòu)成企業(yè)股權(quán)資產(chǎn)投資審計(jì)核算財(cái)務(wù)監(jiān)督管理系統(tǒng)。這樣能夠有效保障在項(xiàng)目投資前和項(xiàng)目決策后的階段,能夠?qū)ν顿Y風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)化的分析和控制,并通過(guò)不斷加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)范化的管理,從而有效保障投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資的安全合理性。由于房地產(chǎn)投資企業(yè)個(gè)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一旦投入實(shí)施,企業(yè)將直接面臨整個(gè)社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng),通過(guò)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)綜合進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)消費(fèi)需求從而判斷選擇更好的適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房產(chǎn)投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)商的項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,房地產(chǎn)商一定要認(rèn)真研究簽訂合同,明確規(guī)定相關(guān)合同價(jià)款控制指標(biāo)和項(xiàng)目工期控制指標(biāo),盡量減少項(xiàng)目合同價(jià)款變更發(fā)生次數(shù),并同時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理技術(shù)人員負(fù)責(zé)開(kāi)展全面的項(xiàng)目質(zhì)量過(guò)程監(jiān)管,從而有效降低房地產(chǎn)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

(四)投資分散策略和投資組合決策

面對(duì)日益多元化的資本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),我們必須提出要積極開(kāi)展各種投資分散化的策略,并研究制定各種投資策略組合中的決策形式。其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)投資結(jié)構(gòu)分散主要分為是通過(guò)投資開(kāi)發(fā)性和結(jié)構(gòu)分散兩種形式,從而可以達(dá)到有效減低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本風(fēng)險(xiǎn)的主要目的,通常分為包含企業(yè)投資重點(diǎn)區(qū)域分散、投資持續(xù)時(shí)間分散、共同項(xiàng)目投資等多種形式。房地產(chǎn)業(yè)的投資者在區(qū)域內(nèi)的分散主要目的是將房地產(chǎn)業(yè)的投資資金分散到不同投資區(qū)域,這樣一來(lái)能夠有效避免某一個(gè)投資區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)因經(jīng)濟(jì)不景氣而直接帶來(lái)的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),從而能夠?qū)崿F(xiàn)有效降低資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的投資目的。時(shí)間上的分散主要含義是用來(lái)指如何選擇合理的時(shí)間投資一段時(shí)間,避免金融市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷變化可能帶來(lái)的巨大損失。共同風(fēng)險(xiǎn)投資也是實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散的一種投資方式,也就是通過(guò)投資合作方方式實(shí)現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)、利益資源共享,充分調(diào)動(dòng)投資合作伙伴企業(yè)的投資積極性,發(fā)揮不同投資合作伙伴企業(yè)的投資優(yōu)勢(shì),從而可以起到有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)的主要目的。此外,通過(guò)組合投資原則組合的運(yùn)營(yíng)策略同樣可以能夠有效降低投資運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn),投資者根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等級(jí)和建設(shè)工程投資獲利驅(qū)動(dòng)能力,根據(jù)不同組合投資原則可以進(jìn)行地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資項(xiàng)目前期組合與投資搭配,"不能將雞蛋放在同一個(gè)籃子里"理念就是通過(guò)組合原則投資的基本理念,從而有效降低一個(gè)企業(yè)的地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),即使某個(gè)企業(yè)投資經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目前期出現(xiàn)了投資決策上的失誤,也同樣能夠通過(guò)其他投資項(xiàng)目的邊際利潤(rùn)將投資空缺全部抹平,最終促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上,房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)我國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)企業(yè)投資市場(chǎng)環(huán)境日益復(fù)雜,企業(yè)間資本競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不斷惡化提高的市場(chǎng)大環(huán)境下,對(duì)投資企業(yè)的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)辨別、分析、控制和風(fēng)險(xiǎn)防范,已逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)控制風(fēng)險(xiǎn)管理的重要工作內(nèi)容之一。


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