簡(jiǎn)析現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪

前言

房地產(chǎn)涉及到拍賣(mài)、投資、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、專(zhuān)業(yè)測(cè)繪等諸多領(lǐng)域和技術(shù)應(yīng)用。房地產(chǎn)測(cè)繪在房地產(chǎn)施工前期，對(duì)房地產(chǎn)的范圍、具體位置、邊界、占地面積等進(jìn)行測(cè)量，然后把相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖紙?zhí)峁┙o項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)人員，為建筑設(shè)計(jì)和建筑施工提供服務(wù)的技術(shù)。同時(shí)房地產(chǎn)測(cè)繪也關(guān)系到產(chǎn)權(quán)、拆遷、施工、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)，在房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對(duì)房屋和土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪工作，這關(guān)系到房地產(chǎn)的商品化交易和經(jīng)濟(jì)利益，也關(guān)系到人民群眾的切身利益。

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪，相對(duì)于原來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)繪越來(lái)越智能化和自動(dòng)化，減少了人為的參與和失誤，測(cè)量精度和效率都有很大程度的提高。而且現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪要求表現(xiàn)相對(duì)細(xì)致，把實(shí)地的情況如實(shí)的反應(yīng)在圖紙上，包括建筑和地塊的邊界、產(chǎn)權(quán)、面積等諸多的信息?，F(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪房地產(chǎn)測(cè)繪是一個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，工作人員要求有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的測(cè)量知識(shí)，把每一個(gè)測(cè)量步驟都做到極致，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和施工服務(wù)，減少房地產(chǎn)糾紛?，F(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪還有了進(jìn)一步的突破，多種自動(dòng)化電子測(cè)量設(shè)備和管理系統(tǒng)被應(yīng)用到測(cè)繪中，使測(cè)繪的效率和質(zhì)量都有了很大程度提高。

1 現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的一個(gè)分支，它與工程測(cè)量和地質(zhì)測(cè)量有很多相同點(diǎn)，很多的測(cè)量方法和設(shè)備都是相同的，但是現(xiàn)代化也有著其自身的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)測(cè)繪跟上時(shí)代的發(fā)展步伐。

1.1現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪人員綜合能力較強(qiáng)

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪，不僅要求技術(shù)人員能夠熟練使用各種測(cè)量?jī)x器，精通各種測(cè)量方式，在測(cè)量過(guò)程中注重每一個(gè)細(xì)節(jié)和每一個(gè)步驟。還要求測(cè)繪的技術(shù)人員有快速接受新鮮事物的能力，能夠熟練使用新型的電子設(shè)備。還有就是測(cè)量人員要有較高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，對(duì)房地產(chǎn)有相當(dāng)?shù)牧私?，了解?guó)家相關(guān)的法律和法規(guī)，當(dāng)涉及到法律條文和產(chǎn)權(quán)所屬時(shí)能夠?yàn)槿嗣袢罕娭搿?/p>

1.2現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)和補(bǔ)測(cè)頻率較高

由于土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和所屬可能處于一個(gè)變動(dòng)的狀態(tài)，房地產(chǎn)測(cè)繪要求與實(shí)際情況保持一致，所以房地產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)該有較強(qiáng)的及時(shí)性，不斷的進(jìn)行補(bǔ)測(cè)和復(fù)測(cè)。房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程可能相對(duì)繁瑣和復(fù)雜，但是有一定的時(shí)間限制，當(dāng)一個(gè)測(cè)量工程完畢后，地塊和建筑如果有變動(dòng)或者有了新的規(guī)劃，需要及時(shí)進(jìn)行復(fù)測(cè)和補(bǔ)測(cè)。

1.3現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪比例尺選擇較大

房地產(chǎn)測(cè)繪往往會(huì)涉及到土地和房屋的所有權(quán)和一些法律法規(guī)，所以需要對(duì)地塊和房屋等進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)量，并且清晰明了的表達(dá)在圖紙之上。房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺要大于一般工程測(cè)量的比例尺。房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺通常在1:1500以下，涉及到戶(hù)型和較為精細(xì)的表現(xiàn)時(shí)，還有采用1:50的比例尺。這是由于現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的性質(zhì)所決定的，房地產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象往往比較復(fù)雜，與工程測(cè)量和地質(zhì)測(cè)量不同，通常涉及到拆遷、開(kāi)發(fā)、交易、稅收等，所以需要選擇較大的比例尺。

2 現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪工作量較大，而且測(cè)量的對(duì)象也較為復(fù)雜，通常涉及到國(guó)家法律法規(guī)和人民的基本權(quán)利等問(wèn)題。所以房地產(chǎn)測(cè)繪需要謹(jǐn)慎進(jìn)行，嚴(yán)格按照規(guī)范，使用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器和測(cè)量方式進(jìn)行測(cè)繪，并且在信息管理方面也應(yīng)該正規(guī)化、科學(xué)化、系統(tǒng)化。

  2.1全站型電子速測(cè)儀的應(yīng)用

全站型電子速測(cè)儀（Electronic Total Station）簡(jiǎn)稱(chēng)全站儀，它利用光、電等，能夠快速的測(cè)量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時(shí)測(cè)量出高差。全站儀是一種較為精密的測(cè)量?jī)x器，在房地產(chǎn)測(cè)量中能夠精確的測(cè)量角度和距離，并且能夠隨時(shí)的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測(cè)繪的速度和質(zhì)量。全站儀的使用，使測(cè)量的數(shù)據(jù)更為精確和全面，并且能夠把保存的數(shù)據(jù)和信息輸入到計(jì)算機(jī)中，輔助計(jì)算機(jī)制圖。

  2.2RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK（Real - time kinematic）實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法，它是一種定位儀器，是GPS技術(shù)的一項(xiàng)突破，RTK在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪中非常受到青睞。這種定位測(cè)量?jī)x器，能夠提高定位的精確程度，而且效率非常高，并且這種定位儀器能夠與GPS接收器配合使用，能夠適應(yīng)各種施工環(huán)境。而且在實(shí)地工作中，能夠靜態(tài)定位也能夠動(dòng)態(tài)定位，而且反應(yīng)速度非?？臁?/p>

  2.3計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用

在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪中，需要有計(jì)算機(jī)的幫助，它能夠使測(cè)繪更加智能化和自動(dòng)化，減少人為的參與，方便繪制，也方便查看。計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用，極大的方便了測(cè)繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計(jì)算機(jī)輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀和一些其他儀器所測(cè)量的測(cè)站點(diǎn)輸入到計(jì)算機(jī)中，然后按照測(cè)站點(diǎn)用CAD進(jìn)行繪制即可。計(jì)算機(jī)輔助制圖在以后的房地產(chǎn)測(cè)繪中會(huì)有更進(jìn)一步的發(fā)展和應(yīng)用，隨著計(jì)算機(jī)軟件的不斷更新和突破，會(huì)是現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪更加自動(dòng)化和智能化。

3 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪必將是趨于智能化和自動(dòng)化的，它是房地產(chǎn)行業(yè)繁榮向上的一項(xiàng)保障。在科技發(fā)展非常迅速的今天，必將會(huì)有越來(lái)越多的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備被應(yīng)用在房地產(chǎn)測(cè)繪中，而且更為科學(xué)合理的信息管理方式也會(huì)被開(kāi)發(fā)和完善。

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